Bouwtekening en vergunning laten regelen

Daar komen de leges van de gemeente bij. Die verschillen sterk per gemeente en zijn vaak een percentage van de bouwkosten. Je vindt ze in de legesverordening van je gemeente. Moet er een constructieberekening bij, bijvoorbeeld omdat er een balklaag of een muur verandert, dan rekent de constructeur daar apart voor.

Voor veel kleine verbouwingen niet. Een dak van binnen isoleren, een niet-dragende wand verplaatsen of een aanbouw aan de achterkant tot 4 meter diep mag vaak zonder. Een vergunning heb je meestal wel nodig als je de voorkant van je huis verandert of een dakkapel aan de voorkant wilt. Ook bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht moet je bijna altijd een vergunning aanvragen.

Twijfel je, doe dan de Vergunningcheck op het Omgevingsloket. Die is gratis.

Voor de vergunning wil de gemeente de bestaande en de nieuwe situatie zien: plattegronden, gevels en een doorsnede, met maten. Daarnaast een situatietekening van je perceel, zodat duidelijk is waar het komt. Bij een aanbouw of grotere verbouwing horen daar de constructieberekening en de berekening van de isolatie bij.

Voor de aannemer zijn de details belangrijker. Hoe komt de vloer op de muur, waar loopt de luchtdichting, wat gebeurt er bij het kozijn. Bij biobased bouwen moet op de tekening staan welke laag dampopen is en welke niet. Staat dat er niet op, dan vult iedere aannemer het anders in en kun je de prijzen niet vergelijken.

Je vraagt de vergunning digitaal aan via het Omgevingsloket. Meestal doet de architect of adviseur dat voor je, als jij hem daarvoor machtigt. De gemeente beslist binnen 8 weken en mag dat één keer met 6 weken verlengen. Ontbreekt er iets, dan moet je het aanvullen en staat de termijn stil. Een volledige aanvraag scheelt dus weken.

Bouw je een nieuwe woning, dan geldt sinds 2024 ook de Wet kwaliteitsborging. Er moet dan een kwaliteitsborger bij die toetst of het gebouw aan de bouwregels voldoet. Voor verbouwingen geldt dat nog niet.

Niet elke constructeur of ambtenaar heeft al eens een strobalenmuur of een houtskelet met houtvezel gezien. Zo'n muur heeft een andere dikte, een ander gewicht en andere gegevens voor isolatie en brand dan een gemetselde muur. Een architect die dat vaker gedaan heeft, weet welke gegevens de gemeente wil zien en levert ze meteen mee.