De 25 duurste fouten bij een biobased verbouwing
Een gratis gids van 29 pagina's over wat er misgaat bij verbouwen met leem, kalk, houtvezel en hout, en hoe je het voor bent. Op volgorde van het bouwproces, met een checklist om uit te printen.
Waarom deze gids
Ik zie het steeds terug. Op de bouw, en bij klussen waar iemand achteraf moet herstellen wat er fout ging. Mensen beginnen met de beste bedoelingen en lopen daarna tegen dingen aan die je had kunnen zien aankomen.
Leem, kalk en houtvezel zijn open materialen. Ze reageren op vocht. Een fout in de opbouw komt daardoor vroeg of laat boven, soms na een paar maanden en meestal na een paar jaar. De 25 fouten in deze gids zijn de fouten die vakmensen in ons netwerk het vaakst tegenkomen. Per fout staat erin wat er misgaat, waarom het gebeurt en wat zij aanraden.
Kijk alvast in de gids
Alle 25 fouten, op volgorde van het bouwproces
Dezelfde indeling als je eigen verbouwing. Je kunt de gids dus ook als stappenplan gebruiken.
Voorbereiding
- Zonder vochtanalyse beginnen
- Advies van de leverancier verwarren met bouwadvies
- Zonder integraal renovatiestappenplan beginnen
- Alleen op prijs sturen zonder gedetailleerd bestek
- Subsidies en fiscale regelingen mislopen
- Vergunningen en constructieve gevolgen onderschatten
Constructie en ontwerp
- Isolatiematerialen door elkaar gebruiken
- De dampremmende laag verkeerd om of onvolledig aanbrengen
- Aansluitingen en koudebruggen onderschatten
- Luchtdichtheid vergeten of juist overdrijven
- Gewicht van biobased opbouw onderschatten
- Dakvoet en overstek buiten de isolatieschil laten
- Kruipruimte-isolatie zonder bodemafdichting
- Kozijnen, glas en aansluitingen over het hoofd zien
- Ventilatie vergeten of onderdimensioneren na na-isolatie
- Een warmtepomp op een te slecht geïsoleerd huis zetten
Uitvoering
- Werken met een aannemer zonder aantoonbare biobased ervaring
- Geen technisch bestek en geen meerwerkregeling
- Vochtige biobased materialen inbouwen
- Te vroeg afwerken en bouwvocht opsluiten
- Een reguliere stukadoor op leem of kalk zetten
- Leem of kalk op een verkeerde ondergrond aanbrengen
- Onbehandeld of ongeschikt hout op vochtgevoelige plekken
Oplevering en nazorg
- ‘Biobased’ verwarren met ‘gifvrij’ of ‘gezond’
- Geen woningdossier en geen onderhoudsplan bij oplevering
Een voorbeeld: fout 1
Zonder vochtanalyse beginnen
Ik zie het steeds bij hetzelfde soort muur: optrekkend vocht, of een kruipruimte die nooit droog is. Daar gaat de isolatie op. Binnen één stookseizoen heeft ze al een flink deel van haar werking verloren. Daarna begint ze te rotten.
In de gids staat waarom dat gebeurt en hoe je het voorkomt: laat eerst een onafhankelijk vochtonderzoek doen, en los de bron op voordat je isoleert.
Wat lezers zeggen
Alleen mensen die de gids hebben gedownload, kunnen een beoordeling geven. Ik lees elke beoordeling voordat hij online komt, en plaats ook kritische beoordelingen.
Wie schreef dit
Ik ben Tim van den Berg. Ik ben zelf stukadoor en werk al jaren met leem en kalk. Via Ecogilde koppel ik huiseigenaren aan vakmensen die biobased bouwen. Elke vakman spreek ik persoonlijk. De fouten in deze gids komen uit hun praktijk: inspecties, second opinions en herstelklussen.
Veelgestelde vragen
Is de gids echt gratis?
Ja. Je vult je voornaam en e-mailadres in en de gids komt direct in je mailbox. Tips krijg je alleen als je dat aanvinkt.
Voor wie is de gids bedoeld?
Voor huiseigenaren die gaan verbouwen of renoveren met biobased materialen, zoals leem, kalk, houtvezel, stro of hout. Je hoeft geen kennis van de bouw te hebben.
Wat zijn de meest voorkomende fouten bij een biobased verbouwing?
Beginnen zonder vochtanalyse, isolatiematerialen door elkaar gebruiken, werken met een aannemer zonder biobased ervaring en een gewone stukadoor op leem of kalk zetten. De volledige lijst staat hierboven en in de gids.
Kan ik ook meteen een vakman vragen?
Ja. Via vind een vakman vertel je wat je wilt laten doen. Ik koppel je dan aan een vakman die bij je klus past.
Ontvang de gids
29 pagina's, met een checklist per bouwfase om uit te printen.